Tapu Devri Süreci Adım Adım

Hazırlık: Tapu Kaydını Kontrol Edin

Devir öncesi en kritik adım, mülkün tapu kaydının incelenmesidir: malik bilgisi doğru mu, mülk üzerinde ipotek, haciz veya şerh var mı? Bu kontrol, güvenli bir alımın temelidir ve sonradan çıkabilecek sürprizleri önler.

Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı olduğunu ve tapudaki nitelik bilgisinin (konut, iş yeri, arsa) gerçek kullanımla uyumunu da kontrol etmek gerekir.

Başvuru ve Randevu

Tapu devri için başvuru, e-Devlet veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün başvuru kanalları üzerinden yapılır. Başvuru sonrası işlem için randevu ve harç bilgilendirmesi gelir.

Kimlik belgeleri, mülke ait bilgiler ve zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi belgeler istenir. Gerekli belge listesi işlem tipine göre değişebildiği için güncel listeyi başvuru sırasında teyit etmek en sağlıklısıdır.

Harç ve Masraflar

Tapu devrinde alıcı ve satıcı tarafından ödenen tapu harcı ile döner sermaye ücreti bulunur. Oranlar ve tutarlar dönemsel olarak değişebildiği için güncel bilgiyi tapu müdürlüğünden veya resmî kaynaklardan teyit edin; harcın hangi tarafça ödeneceği uygulamada taraflar arasında anlaşmayla belirlenir.

İmza Günü ve Sonrası

Randevu gününde taraflar (veya vekilleri) tapu müdürlüğünde hazır bulunur; bedelin ödenmesi ve resmî senedin imzalanmasıyla mülkiyet devri tamamlanır. Banka kredili alımlarda ipotek tesisi aynı işlemde kurulur.

Devir sonrası abonelikler (elektrik, su, doğalgaz), site yönetimi bildirimleri ve belediyeye emlak vergisi bildirimi gibi adımlar tamamlanmalıdır. Süreci bir danışmanla yürütmek, tüm bu adımların atlanmadan ilerlemesini kolaylaştırır.