İlk Kez Ev Alma Rehberi

Adımlar

1. 1

   Bütçenizi netleştirin

   Aylık gelir-gider tablonuza ve birikimlerinize bakarak peşinat olarak ayırabileceğiniz tutarı belirleyin. Tapu harcı, ekspertiz, taşınma, mobilya gibi yan giderler için %5-10 oranında ek bütçe planlamak yaygın bir yaklaşımdır.

   Dikkat: Maksimum bütçeyi konut fiyatına değil, ek giderler dahil toplam maliyete göre belirleyin.

2. 2

   Kredi ön onayını alın

   Konut kredisi düşünüyorsanız, ev aramaya başlamadan önce 2-3 bankayla ön görüşme yapıp ne kadar kredi alabileceğinizi netleştirin. Bu adım pazarlık gücünüzü artırır ve mülk arayışınızı netleştirir.

3. 3

   Bölgeyi ve mülk tipini netleştirin

   Aileniz, iş yeriniz, ulaşım ihtiyacınız, sosyal donatı tercihleriniz ışığında 2-3 bölgeyi kısa listeye alın. Bölge sayfalarımız ve danışmanlarımız bu adımı hızlandırır.

4. 4

   Görerek inceleyin

   Ön listeden mülkleri yerinde görün; mümkünse farklı saatlerde (gündüz/akşam) ziyaret edin. Yapı kalitesi, ısı yalıtımı, manzara, gürültü, ortak alanlar gibi gözle anlaşılır detayları not edin.

5. 5

   Ekspertiz ve hukuki kontrol

   Beğendiğiniz mülk için ekspertiz raporu (bankalı alımlarda zorunlu), tapu ve imar durumu kontrolü, yapı kayıt bilgileri ve varsa ipotek/hacız sorgusu yaptırın. Danışmanınız ve avukatınız bu kontrolleri yönetebilir.

   Dikkat: Ekspertiz raporu = piyasa değeri tahminidir; pazarlık gücünüzdür.

6. 6

   Sözleşme + kapora + tapu

   Anlaşma sağlandığında sözleşme/kapora protokolü imzalanır; ardından tapu devri için randevu alınır. Tapu harcı, döner sermaye ve banka kredisi varsa ipotek tesisi aynı gün düzenlenir.