Bir evin görünen yüzü kadar, belgelerdeki ve yapıdaki durumu da önemlidir. Bu yazıda alım öncesi yapılması gereken teknik ve hukuki-teknik kontrolleri özetliyoruz. Mülke özel kesin bilgi için ilgili belediye ve tapu kayıtlarına başvurun; gerektiğinde uzman desteği alın.
Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya iskânı alınmamış yapılarda kurulan bir ön aşamadır; kat mülkiyeti ise iskân (yapı kullanma izni) alınmış yapılarda kurulan tam mülkiyet düzenidir. Tapunun hangisi olduğunu mutlaka kontrol edin — kat mülkiyetli tapu, yapının resmî izin süreçlerinin tamamlandığının göstergesidir.
İskan (Yapı Kullanma İzni)
İskan belgesi, yapının onaylı projesine uygun tamamlandığını gösterir. İskanı olmayan yapılarda abonelik ve kredi süreçlerinde zorluk yaşanabilir. Belediyenin imar birimlerinden yapının ruhsat ve iskan durumu sorgulanabilir.
Deprem ve Yapı Güvenliği
Yapının hangi deprem yönetmeliği döneminde inşa edildiği ve yapı denetim sürecinden geçip geçmediği önemli bir güvenlik göstergesidir. Türkiye'de deprem yönetmelikleri zaman içinde güncellenmiştir; daha yeni yönetmeliklere göre inşa edilen ve yapı denetimli binalar bu açıdan avantajlıdır.
Gerekli görürseniz bağımsız bir inşaat mühendisinden yapısal durum değerlendirmesi talep edebilirsiniz; kolon-kiriş düzeni, zemin durumu ve olası müdahaleler (taşıyıcı elemanlarda tadilat) mutlaka sorgulanmalıdır.
Tesisat ve Genel Durum
Elektrik ve su tesisatının yaşı, ısıtma sisteminin türü ve verimliliği, yalıtım, nem/rutubet izleri ve ortak alanların bakımı; hem yaşam konforunu hem gelecekteki masrafları belirler. Aidat ve site yönetimi düzenini de önceden öğrenin.
Mülkünüz için doğru adımı birlikte atalım.
Alım, satım, kiralama veya yatırım — uzman ekibimiz size yol göstersin.
