Konut Kredisi Temel Rehberi
Konut kredisi süreçleri zamanla ve bankalar arasında değişir. Aşağıdaki adımlar genel bir kılavuz olarak tasarlanmıştır. Spesifik faiz oranları, kampanyalar ve kesin tutarlar için doğrudan bankalarla görüşmeniz şarttır.
Adımlar
Kredi ön onayı
Gelir belgeniz, SGK durumunuz ve kredi notunuz üzerinden 2-3 bankada ön görüşme yaparak ne kadar kredi alabileceğinizi öğrenin. Bu aşama mülk arama bütçenizi netleştirir.
Belge hazırlığı
Genel belgeler: kimlik, gelir belgesi (maaş bordrosu / vergi levhası), SGK hizmet dökümü, kredi notu, ekspertiz raporu, tapu fotokopisi. Her banka kendi listesini paylaşır.
Ekspertiz
Banka, mülkün değerlemesini lisanslı ekspertiz firmasına yaptırır. Ekspertiz raporu hem teminat hem de kredi limitini etkiler.
Dikkat: Banka ekspertiz değerinin üzerinde kredi vermez — bu nokta yatırım planınızı etkileyebilir.
Sözleşme + ipotek
Kredi sözleşmesi imzalanır; tapu devri sırasında ipotek tesisi yapılır. Sigorta (DASK, konut, hayat) süreçleri banka tarafından yönlendirilir.
Aylık taksit + erken kapama
Aylık taksitler banka hesabına otomatik talimat ile yatırılır. Erken kapamada cezai şart oranları sözleşmeye göre değişir; öncesinde bankayla görüşün.
Hızlı kontrol listesi
- Kredi notu güncel ve sağlıklı.
- Gelir + SGK + tapu belgeleri hazır.
- 2-3 bankadan ön teklif alındı.
- Ekspertiz değeri ve kredi limiti netleşti.
- Sigortalar planlandı (DASK + konut).
- Erken kapama koşulları sözleşmede okundu.