Kiralama Süreci
Sağlıklı bir kira ilişkisi; doğru fiyatlandırma, dikkatli kiracı seçimi ve şeffaf sözleşmeyle başlar. Aşağıda hem mülk sahipleri hem kiracılar için kullanılabilir bir çerçeve bulacaksınız.
Adımlar
Mülk hazırlığı + fiyat
Mülkü temizlik ve temel bakımdan geçirin; mahallede güncel kira aralığına bakarak gerçekçi bir fiyat belirleyin. Aşırı yüksek fiyat ilan ömrünü uzatır.
İlan + gezi yönetimi
İlan portföy + dış platformlarda yayınlanır. Geziler ön elemeli yapılır (kimlik, gelir göstergesi, referans). Bu adım hem güvenliği hem zamanı korur.
Kiracı seçimi
Aday kiracının mali güvenilirliği, referansları ve uyumu birlikte değerlendirilir. Gerekirse kefil veya sigortalı kira modeli önerilebilir.
Sözleşme + depozito
Sözleşmede kira tutarı, artış esası (yasal sınır içinde), depozito, ortak gider, demirbaş listesi açıkça yer almalıdır. Sözleşme imza ile aynı anda depozito banka kanalıyla alınır.
Dikkat: Demirbaş listesi (sayım) teslimde ve çıkışta itirazları azaltır.
Teslim + süreç takibi
Anahtar teslimde sayım yapılır, sayaç değerleri kayıt altına alınır. Kira ödemeleri, artışlar ve bakım talepleri belge düzeniyle takip edilir.
Hızlı kontrol listesi
- Mülk temizlik + bakım tamam.
- Bölge bazlı gerçekçi kira aralığı belirlendi.
- Aday kiracı ön elemesi yapıldı.
- Sözleşme + depozito + demirbaş listesi yazılı.
- Teslim sayımı + sayaç kayıtları alındı.
- Süreç takibi (kira/bakım) belge düzeninde.